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山东菏泽放开楼市限售,调控放松打响第一枪,这释放了什么信号?
第一时间读了菏泽取消限售的新闻,又看了几个号称大V的评论文章,两点感受:第一,网友评论大多抱着嗤之以鼻的态度,看不起菏泽的居多,嘲笑小小菏泽市竟然学人家限售,还有明显是菏泽人的网友,说什么竟然没发现菏泽也有限售政策!也怪,毕竟你没卖过房,当然不知道。第二,所谓的大V竟然不知道菏泽是三线城市,居然信誓旦旦大言不惭的说菏泽是“典型的四线城市”,好一幅狗眼看人低的嘴脸,你都没读完菏泽市关于取消限售楼的通知消息,文章是机器人写的吧?
下面我来详细地解说下菏泽市关于取消限售的通知消息。
此次所取消的限售政策是2017年出台的《菏泽市人民***办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中,关于新购住房限制转让的措施,既,新购住房在取得产权证书至少满两年后才能上市交易。
也就是说,此次限售取消之后,居民手中的房子可以自由交易出售,哪怕昨天刚刚房产证到手,今天就可以出售。
看到这里多数人会说:这TM不是鼓励炒房吗?如果正读到这儿的你也这么想,我建议你耐着性子也要读完我这片呕心沥血的回答。
先说说这个限售政策,新房两年内不得上市交易,果然如此吗?非也,实际情况是,不足两年的房子也可以交易,只不过需要交纳的交易税远远高于证满两年的房子。
一方面,这在无形之中加重了买房者负担推高了二手房价;另一方面,抑制了房地产再交易市场供需平衡,造成供不应求的***象,从而推高了二手房和新房价格。
此次菏泽市***取消限售,是一项非常积极的政策,如通知中所说,自2016年以来菏泽市主城区及各区县房地产市场供需两旺,居民旺盛的购买力助推房价不断攀高。笔者了解到,菏泽市,特别是所辖区县的购房主力人群为农村进城人口,占到新售房产的70%左右。
一边是大量进城购房农民的旺盛需求,而另一边则是二手房限制出售,棚户区改造中回迁户房子绝大多数尚窝在手中。
笔者以为,仅仅取消限售还远远不够,应当再出台一个政策,规定棚户区改造回迁户的房产证必须在交房时办理完毕,否则对开发商和不动产权中心处以巨额罚款和行政处理。
谢邀请!12月19日荷泽为楼市松绑打响全国第一枪,当地***重提"夜壶“反应出对房地产的高度依赖。荷泽房价6600元/平在全国四线城市属于中等偏下,解禁是从荷泽经济实际出发为房地产提供政策性支持!
荷泽市下辖2区7县位于山东省西南部,是山东省人口输出最多的城市,全市户籍人口破千万,其中140万多人外出务工。为防止经济走下坡地方***为楼市松绑,希望靠房地产拉带地方经济增加财政收入。
荷泽在山东省内经济处于较弱位置,当地百姓收入并不高,荷泽的住宅主要是当地居民购买。即便解禁炒房客对四线城市房产持谨慎态度,更倾向鲁东沿海城市的房产。荷泽对周边地区的虹吸效应远低鲁东海滨地区和省会济南。荷泽为楼市松绑貌似于自救!
荷泽解禁限售政策向房地产市场释放出本地区楼市应该以供需平衡、稳定房价才是正确走向。给其他三四线城市以引领作用,可以因地制宜适当为楼市松绑提振刚需、改善型及投资者信心!告诚大众明年地方***会积极配合房地产市场以稳定为基调,让房地产继续为当地经济作出重要贡献!
但是一二线城市经济发展强劲、人口净流入不会效仿荷泽,将继续执行限购限售政策。我国各地经济发展状况不同,房地产调控措施不能搞"一刀切"。全国各地经济发展不平衡存在结构性矛盾,因城施策才是良策。
荷泽为楼市放松打响第一枪,引发全国媒体的关注。紧随其后将会有第二枪、第三枪……笔者斗胆预测:燕郊正在擦枪,燕郊楼市下跌3~4成已扛不住了!燕郊枪弹上膛一触即发。燕郊枪声一响北漂闻声速来***,燕郊楼市便迎刃而解,重现燕郊楼市昔日辉煌!验证那句经典:只有房地产才能救燕郊经济!
18日下午,山东省四线城市菏泽市在其住房和城乡建设局网站上,悄悄地发布了本轮调控以来,第一份由官方正式发布的取消限售文件。
所以,这届楼市大松绑真的来了吗?
01
取消限售第一枪
根据菏泽市住房和城乡建设局在自己的***挂出的文件:
谢谢悟空问答的邀请!
今日被“山东省菏泽市住房和城乡建设局印发通知:将取消2017年推出的新房、二手房限制转让措施”消息刷屏。
虽然具体情况还不清楚,可已经引发热议,因为,本身这题目就太抢眼了。在当下经济依然不景气之际,难道这真是释放了将放松楼市调控吗?
我第一感觉是,不好!限售说限就限,说取消就取消,让大家怎么形成一个可持续的预期?!难道又要被任先生说准了,房地产这个“夜壶”又要拿起来了,所谓“经济不行就搞房地产”了吗?
但是,长久关注我的网友都知道,这些年,我反复强调,经济不行,恰恰是因为大搞房地产(至少是主因之一),***了实体经济。而要是因为经济不行就恢复搞房地产的话,那岂非本末倒置吗?!
希望山东菏泽***不是这个意思(楼市调控放松)!
不多谈了,点到为止吧。
你对这个问题有什么更好的意见吗?欢迎在下方留言讨论!
简单理解,房子不涨就跌,单机就这么简单,限制销售,没了炒房的利益啊吵了就跌了呗,跌了***土地就卖不出好价钱了,空着的房子没人接盘了。房贷就还不起了。银行就坏账了,咋办????那就让房子再飞一会,涨吧,老百姓其实都看的很明白了,你越放开就越证明房子卖不了了。控制与放开无所谓,没人在傻到跟风继续接盘了。房子事实就是够住了。农民工没钱买不起,老农民更买不起。该买的都买了。没卖的就是刚需也没办法,就是买不起。降价了也买不起。不要忽悠那些社会的底层可怜人了。他们能吃饱就不错了。你们还是去想想怎么让房子办成郁金香🌷吧!!!!!
清代买一个仆人的价格是多少?
清朝时仆人很便宜,即使号称盛世的康乾时期,也有大量穷困人家因为日子过不下去不得不出卖妻子儿女求活,在北京顺承门大街,除了骡马市、牛市等之外,还有公开的人市。
人市和骡马市一样,许多贫困的人像牲口一样被牵到集市上出售,或者由俗称人牙子的中间人直接带到买主家里供人挑选。人市之兴旺,连康熙都有耳闻,《东华录》就记载了:
因家无衣食,将子女入京贱鬻者不可胜数
不过感叹归感叹,除了加强对人***易的税收之外,康熙也没***取什么措施。至于仆人的价格,可以参考《逃人律》里的一个案例,乾隆四十八年时,曾经担任过内务府总管大臣的满斗买了郑荣一家四口,不过花了25两银子。
凭陈黑子作保用身价银二十五两,白契买得大兴县民人郑荣,同妻刘氏,婿高受儿,女二妞四口为奴。
四个人不过25两银子,平均每个人是6.25两。乾隆年间1石大米的价格在2-2.5两之间浮动,这么算下来,一个人差不多只值3石大米,可想而知有多便宜。
而且从满斗后来看上二妞,逼的高受儿逃走,打死郑荣,把二妞强占为妾看,二妞的样子应该不错,而就是这样一个样子不错的年轻女子,卖的时候也不值多少钱,普通人就更不要说了。
更可悲的是仆人地位很低,刘氏后来找到机会逃出满斗府第去告官,事发以后满斗交了议罪银以后,只是让他在家思过,不许出去滋事,另外赔了郑荣之家20两银子事情就结了。
这还是康乾盛世时呢,到了乱世,穷人甚至有的不要钱,只求大户人家收留给口饭吃,自愿为奴的。而《红楼梦》里很多女仆也甘愿留在贾府为奴,不愿意回家,无非是家里日子还不如仆人。所以清代买个仆人,真心不费钱,不过对于普通人家来说,照样买不起。
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