燕郊道和传媒新闻,燕郊道和优选最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于燕郊道和传媒新闻的问题，于是小编就整理了1个相关介绍燕郊道和传媒新闻的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待燕郊楼市的房价又大幅度上涨呢？是价格虚高还是物有所值呢？

如何看待燕郊楼市的房价又大幅度上涨呢？是价格虚高还是物有所值呢？

之前，燕郊房价断崖式下跌无疑是限购政策直接作用的结果。刚需和炒作（或者说机会性置业）并存，无疑也是燕郊楼市的基本生态。随着北京市行政中心已迁至通州和平谷线的最终确定并开工建设，其居住属性会逐渐显现。因此，燕郊房价温和回升也是必然趋势，但不会大幅度升降，因为限购。

我的回答最专业。

这问题，问的就不对，谁告诉你燕郊房价上升了？你这问题等于问，狗屎为什么好吃？谁能回答的好？回答好的就是吃过屎的。本来狗屎就不能吃。你这问题问的就有问题。

第一，燕郊房价没有涨。根据中原地产研究院统计数据，2018年全年燕郊成交665套，均价1·5万元，如果平均到12个月，每个月成交50套的样子。单价1·5万。这个是事实。2019年，目前燕郊2个月成交70套，一个月才35套，比去年还惨淡。

第二，目前燕郊已经出售土地，未来要建设上市的，属于库存房，有将近6万套，如果按2018年一年成交600套，那6万套需要卖100年。你觉得，还看得到希望和未来吗？

第三，目前燕郊人口120万，很多人都有一套，两套房了，按户均4-5人，也就是最多需要25-30万套。估计大部分人都有房子了，再消化6万套，靠本地人是没戏的。所以去年才成交600多套。

预测。很多开发商是拿了地，画图纸就卖房子了，收到的钱没给你盖楼，又去拿了地，就是前几年暴涨的时候，开发商都是这么干的，最后预售的钱都又买了地。这就是贪婪。突然限购了，开发商没钱再盖楼了，钱都买地了。再说盖起来，也卖不出去，所以很大可能，开发商不会再盖了，你想退钱，估计也不会退你。开发商没钱退你。目前是开发商骗你，让你存社保，等到时候，你有购买资格了，你会发现，房子没盖，你签署的购房合同是违法的，钱也要不回来了。你***开发商，就算你赢了，人家倒闭了，吃亏的还是你。

房价上涨是一个敏感的话题，京郊房价上涨因素很多。

其中一个是部分机关单位的迁移，会引发周边地区房价上涨，毕竟机关迁移伴随大量人员流动和基础设施建设完善，包括学校、医院等，也包括居住设施、商业中心和交通设施跟你建设，提高了附近地块含金量，自然提升房间。

另一个是央行四次降准释放的大量低成本长线资金需要寻找去处，虽然各方严格控制资金进入房地产市场，但不可能全面禁止，总会有部分资金绕着弯进入房地产市场，推升地产价格。

大量流动性在市场流动、会改变市场购房者预期，刚需购房者担忧推升地产价格，投机客炒房客也会重新调整炒房思路，重新进入房地产市场。

最后是各地地产调控政策微调给市场带来预期改变，地产价格难以调整，推动地产价格稳中有升可能会成为部分人的共识。

地产价格很敏感，目前经济和金融货币政策下，难以调整，但笔者认为涨的空间也不大。

开门见山直接回答：物有所值。

这次上涨是在限购的情况下，外地人社保不够期限的条件下的上涨，可见购买人群被严格限制，很多人有钱都无法购买的情况下的上涨，多么难得！

明年5月底限购后的第一批够社保的开始有资格买房了，燕郊的存量房市场卖一套少一套，价格必然走高！留给本地人在低价位买燕郊房的机会只有一年了，再不出手，必然后悔！

平谷线迎宾大街的站点附近的开发商，回收房子，首付没有交齐的，可以退房，并多退10几万元现金。北京***一搬家，地铁一确定，每平升值2千，100平的房子马上升值20万。以燕郊燕顺路神威北大街老牌小区为例：

纳丹堡的房子18年10月份1.7万一平，19年1月1.9万每平，还在上涨，挂牌二手房都是2万起，预期到明年限购到期，稳步上涨至，每平2.3-2.5万！现在好点的南向两局稀缺户型挂牌每平2.4万的价格，这在18年11月是不可能的！18年11月纳丹堡每平1.65万，19年1月每平1.95万，接近2万。上涨每平近3000元。更可怕的是交易量大幅增多！

大家都不傻，地铁通车后每平4万，是必然。记得我去大兴天宫院看房时，地铁没通时每平2万，通车后每平到达4万多，都是翻倍。【划重点！天宫院到南三环马家堡24公里(13站32分钟)，甚至不如平谷线燕郊镇站到达东三环金台夕照(11站预计时间30分钟内)。】东三环国贸圈远比南三环北京南站附近繁华的多。

燕郊镇站到北京市***副中心站只有3站不到10分钟，人们在惊叹，燕郊是将来的北京副中心的二环啊！燕郊与通州统一规划，统一管控，实际上将逐步融为一体。

有资格现在不在燕郊买房以后会更后悔，无资格的北漂也只能望楼兴叹了，聪明的上社保还差最后一年的也只能接受更高的燕郊房价了。

今天看不起燕郊的，说“燕郊在河北就是不如北京，燕郊房价降到每平1万才对”的人们，以后再也高攀不起了！！！

长远说，人民币对外无论贬值还是升值，对内却只能贬值，房子还是最好的保值，尤其北京附近的寸土寸金。

到此，以上就是小编对于燕郊道和传媒新闻的问题就介绍到这了，希望介绍关于燕郊道和传媒新闻的1点解答对大家有用。